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闵行首个黄浦江畔“民宿群”,要开业了!

作者: 来源: 日期:2019/3/13 15:15:10 人气:0 标签:

“榆柳荫后檐,桃李罗堂前”,陶渊明在《归园田居》中,形象的描述唤醒了人们远离喧嚣、“复得返自然”的美好心愿。或源于此诗的灵感,一个名叫“归园居”的“美丽田园”项目,在浦锦街道的丰收村,悄然生根发芽了。


“田园文旅综合体”以丰收村作为项目起点,两大卖点无与伦比:黄浦江+郊野公园。该村位于黄浦江畔、浦江郊野公园的西北角,距人民广场约20公里,轨道交通8号线紧邻其东,规划中的BRT将穿行而过,正可谓“离自然很近、距都市不远”。


丰收村的乡村风貌依然保留了浓郁的原野气息,作为项目的第一期文化宿集试点和文旅产业核心载体,总体改造依托现有农民宅基地为主体,配以相应的公共区域,今后这里将拥有主题度假酒店、文化禅院、顶级民宿、文创书店、田园餐厅、艺术展览等各类形态的商业体,将打造成宜居、宜乐、宜游的“新型乡村复合功能型田园综合体”。


目前,已经签约进驻“归园居”一期【浦江宿集】文创民宿板块的,有不少业内知名品牌企业,如理想国、飞茑集、山舍、朴宿、西坡、UTT、幸福里、万街、大乐之野等,均为全国民宿TOP50品牌。


一期的改造和建设正如火如荼,预计第一批文创改造业态于8月份开放,届时有望成为上海市民周末出行的好去处。


归园居项目的负责人王剑利说:“在项目的规划定位工作中,我们既邀请同济大学、华师大等一流的现代农业规划设计专家,又广泛听取了本土农业以及历史文化专家的意见,形成了初步的概念性规划,希望项目建成后能为全社会提供美丽田园品质生活。”


包括丰收村在内,闵行区浦锦街道沿黄浦江畔有10个行政村落,里面现存不少空闲的农房和宅基地,因年代久远、颇为破旧。如何唤醒农村沉睡的土地与宅基地资源,努力使农村更美、农民增收、产业兴旺?在别人眼中这或许是一个老大难的问题,但浦锦街道党工委书记孙培龙却看到了“乡村振兴”新希望。


浦锦街道逐步将这些房屋租赁统一收储,然后通过“三权分立”(即产权、使用权、经营权)的形式进行再造,产权仍然在村民的名下,由“归园居”进行统一产业植入与功能转化,在尊重原有的建筑布局的基础上,加入本地文化元素与材料对现有房屋改造修缮,同时以木与竹元素进行里面装饰,并根据入驻商户的需求加以设计,由筑巢引“凤”转变成为“凤”筑巢。


“我们有10个行政村、近7000亩基本农田,是上海拥有农村区域最大的一个街道。浦锦约1/3的面积、约8平方公里为农村地区,但我花在这上面的精力却远远不止三分之一”孙培龙对工作重心如此定位。


农村,不能成为荒芜、留守的农村,也不能仅仅是记忆中的故园。正是这种城市和农村紧密贴合、相辅相成的自然因素,让浦锦决心走出一条具有上海特色的乡村振兴之路,在黄浦江畔描绘一张一、二、三“产”融合;生产、生活、生态、生意四“生”契合的新蓝图。


对浦锦来说,丰收村的乡村振兴试点只是“小目标”,从整体规划看,未来“星星之火”将呈“燎原之势”:丰收村以“文创+宿集”为主,勤俭村或将以“乡创+农创”融合为主,塘口、丁连、近浦、芦胜四村或将以“科创”为核心……


全领域、全系统的振兴

这样的美值得你为TA停留

在“归园居”的项目部服务中心,记者看到一本本的收储档案,这些档案详细记载着农户的家庭情况、房屋面积、所处区域以及周边环境。一份份协议,是农民长效增收的保障,虽然项目才刚实质性起步,但签约的村民们已有满满“获得感”——一部分居民已经取得第一年的房屋租赁款,总计近400万元。


浦锦街道党工委、办事处算过一笔账,村民把破旧、空闲的房屋租赁给专业团队,可实现“不动迁也能改善生活”的“丰收梦”:


第一步

签订房屋收储协议后,村民立刻就有了预支的第一年租金收入(每平方米每天1元底价起租);


第二步

田园综合体开放后,有机会在村里优先就业,参与其中,实现“产城融合、职住不分离”;


第三步

由运营方投资改造、装修后的房屋,产权归村民不变,15年租赁期满后,村民自主选择收回。


第四步

针对现有户籍登记留守老人按照60、70、80岁,归园居额外进行2000-5000元/年租金以外的补助。


浦锦的乡村振兴探索,并非“单打独斗”,而是“多方合力”。以政府为主导进行基础设施建设,引入社会资本结合本地优势、统一集中连片开发,从浦江区域内的文化历史入手,结合周边区块发展特征形成产业有机融合发展路径,以“文创”“农创”“乡创”“旅创”作为一二三产业融合路径,依托自然优美的乡野风景、舒适怡人的清新气候、环保生态的绿色空间,结合周围的田园景观和民俗文化,结合新出台的《上海城市总体规划2017-2035年》对于城镇圈促进城乡统筹发展的解读,系统规划集合:乡村文旅项目群、文化体验项目群、生态运动项目群、田园小镇项目群。


不仅要打好“浦江牌”,更是把目光聚焦了黄浦江对岸的两所“双一流”高校——上海交通大学和华东师范大学。浦锦街道要打造的田园综合体,在沿袭传统农耕文化的基础上,更加注重时代的新元素,将文化创意设计融入到产业发展布局中,与高校联动,以文创扶持孵化为主要手段,利用农业体验博览为载体,发展乡村文创,实现农业产品、农业文化的文创设计到品牌落地。


乡村振兴不再“头疼医头、脚疼医脚”,而是实现全方位、全领域、全系统的振兴,涉及到社会治理、产业发展、文化保护与传承、生态保护、乡村建设、政治建设、组织建设等。只有全面发展,乡村才能变得有活力、有人气。

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