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闵行首个加装电梯的老公房!

作者: 来源: 日期:2019/3/13 15:19:53 人气:0 标签:

当老人遇上老房,“上上下下”就成大问题,一部电梯则是解决问题的答案。


无论是从人文关怀,还是提升百姓幸福感的角度看,给那些老旧楼房加装电梯,都是最直接的民生问题。


目前,闵行已有5个小区完成加装电梯工程的立项,其中1个小区正在进行规划公示,还有多个小区已完成业主意见征询步骤,闵行首例老旧住宅加装电梯成功希望就在眼前!请跟随我们走进其中三个小区,看看他们在加装电梯过程中的故事。


他们都有这些好经验——

东风一村

热心居民成装电梯“达人”

“民间组织”发挥大作用  

       

莘城公寓

全体

“让咱‘一号路’边的老房子,早日装上电梯”

“我们楼栋安装电梯在7月1日开始挖土勘测设计准备上报区规土局,大家多年的电梯梦要成真了!”7月初的一天,江川路街道东风一村居民胡铨,一大早就发微信告诉记者这个喜讯。


86岁的胡铨是东风一村115号丙幢电梯加装工作的主要牵头人,他所居住的东风一村,位于素有“闵行一号路”之称的江川路北侧。自去年6月开始,他就组织成立了楼道增设电梯筹备小组,在小区居委会、业委会和楼组长的支持协助下,今年4月18日,终于拿到了政府4个主管部门中的第一个批文,“曙光在前,继续努力,让咱‘一号路’边的老房子,早日装上电梯,方便老人上下!”胡铨颇有几分激动地说。


小区环境好,大家都舍不得搬走

记者获悉,全是多层楼房,绝大部分是1959年建设闵行卫星城时的工人住宅,是个不折不扣的老旧小区。居住者以中老年人为主,其中不乏“四大金刚”的退休工人,有些还是劳动模范。胡铨便是当时鼎鼎有名的闵行饭店第一任总经理。


小区的环境和位置都不错,南门出口便是香樟成荫的“闵行一号路”,而出门往东走几步,正在修建中的江川路地铁站又近在咫尺。


胡铨告诉记者,除了受收入条件的限制,也正是因为小区怡人的居住环境和所处的“黄金地段”,不少人多年在这里住习惯了,根本舍不得搬走。


但是,由于没有电梯,爬楼梯成为很多老人、尤其是行动不便老人日常生活的一大难题。“以前每天爬爬楼梯也不感觉到累,住着很舒适。可是随着年纪越来越大,爬楼越来越费劲,有时还没爬到3楼就累得直喘气,要歇好一会儿。”家住4楼的胡铨,老伴下肢装了钢板,被他戏称为“钢铁战士”,没有电梯的不方便更加明显。


胡铨说,自己所住门栋里,几乎家家都有超过60岁的老人,因此业主加装电梯的意愿非常强烈。



过程

瘦了7公斤,住院仍不忘电梯“大业”

老楼加装电梯的迫切性已然明晰,难点在于费用分摊和项目审批。去年上半年,在走了一段弯路之后,有一定管理经验的胡铨脑中浮现了这样的想法:个人的力量势单力薄,门栋里必须成立一个专门的筹备小组来开展加装电梯这项重要的工作。


于是,在他的提议和楼组长支持下,经全体业主一致同意,江川路248弄115号丙幢增设电梯筹备小组成立了。由楼组长徐慧芝担任组长,主要负责与业主联系及财务工作,胡铨和儿子胡忾为组员,分别负责法律文书、内外联络等工作。


这个最基层的“民间组织”成立后,胡铨的“事业”就正式起步了。他首先联络邀请了专业的电梯工程公司提前勘测房子是否具备加装电梯的条件,并初步确定了工程报价和选用电梯的型号。


接下来是征询业主意见。根据本市相关规定,既有多层住宅业主或者居民有增设电梯意愿的,需要物业管理区域内三分之二以上业主同意。同时,还需加装楼房90%以上业主同意(其他业主无明确反对意见)。胡铨面临的特殊情况是,他所住楼房尽管翻建于上世纪90年代初,但勘测结果认定,这栋楼3个门栋的房屋结构是连成一体的,因而需要征询3个门栋全体业主意见。


装电梯项目牵头人胡铨老人在小区勘测现场

“左邻右舍相关楼栋35户居民和底层房屋产权公司的书面征询,都是我一家一家跑下来的,大家100%支持同意!”指着肿胀未消的双腿,胡铨骄傲地告诉记者。接下来,在居委会、业委会大力支持下,也获得了小区三分之二以上业主同意。


征询的两大关键任务完成后,业委会委托电梯工程公司向区房管部门办理申请立项手续,并于4月18日获准立项。


尽管初战告捷,但由于过度操劳,耄耋之年的胡铨不久就住进了医院,体重轻了7公斤,但这期间,他还坐镇指挥60多岁的儿子,收集打印下阶段的勘测准备材料。


建议

一门式服务,表格化流程方便百姓

为少走弯路,筹备小组尝试邀请了三菱电梯厂的协作单位——上海宇环电梯工程公司来参与全程工作。从申报立项、勘察设计施工安装、竣工验收、试用期限、协助向政府申请政策补偿等各个步骤,都由该公司负责办理。


在立项批复后,全体业主就将自筹资金分两期打入电梯专用账户,目前自筹资金己基本到位。此外,还委托业委会与电梯工程公司签订委托协议及补充协议,确定了工程造价、截留保证金等事宜。


“我们的约束机制比较完善,目前看来,运作还比较顺利。”胡铨表示。在他看来,给老楼加装电梯是一个民生工程,“尤其是闵行‘一号路’旁的老旧居民小区,承载了老闵行几十年来的城市记忆,不可能采取大拆大建的方式进行城市更新改造,而通过旧楼加装电梯,一方面可以改善居住环境,另一方面可以起到城市更新的效果。”


不过,加装电梯涉及主体众多、过程繁杂。胡铨建议,应针对老旧居民小区申请加装电梯过程中的立项、审核等关键环节要更加优化和高效。他希望政府职能部门,特别是街道能建立一门式服务模式,可以用表格形式明确流程,方便老百姓申请询问,加速增设电梯的进程。通过探索,及时总结出一套“闵行模式”。

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